Planowanie i szacowanie kosztów cyklu życia budynków biurowych

Niniejsze opracowanie stanowi zestawienie dotychczasowej wiedzy na temat kosztów cyklu życia budynków (LCC). Szczególną uwagę zwraca się na kształtowanie kosztów w przypadku specyficznych obiektów, jakimi są budynki biurowe.

Wiarygodność i przydatność kalkulacji kosztów cyklu życia w praktyce uzależnione są w ogromnym stopniu od danych przyjętych do obliczeń. Niestety dane te charakteryzuje wysoki poziom niepewności oraz trudności w pozyskiwaniu ich wiarygodnych źródeł. Celem niniejszej monografii jest w związku z tym przybliżenie składników kosztów cyklu życia budynków, czynników je kształtujących oraz źródeł, z których można pozyskać wiarygodne informacje dotyczące ich kalkulacji. W celu kalkulacji składowych oraz końcowej wartości kosztów cyklu życia budynku opracowano wiele metod i technik. W opracowaniu podjęto próbę ich zebrania i krytycznej oceny.

SPIS TREŚCI:

Wstęp  5

1. Podstawy prawne i formalne LCC  8 1.1. Historia LCC  8 1.2. Przepisy prawne, normy dotyczące kosztów cyklu życia budynków  12 1.3. Etapy i fazy cyklu życia budynku oraz koszty w nich występujące  16 1.4. Specyfika budynków biurowych  20

2. Faza programowania  26 2.1. Planowanie  26 2.2. Lokalizacja  30 2.3. Projektowanie — specyfika projektowania budynków biurowych  32 2.4. Zakres i koszty dokumentacji projektowej  35

3. Faza realizacji  41 3.1. Oszacowanie wartości inwestycji budowlanej  41 3.2. Oszacowanie wartości zamówienia na roboty budowlane i koszty wyznaczane przez wykonawcę  43 3.3. Koszty realizacji planowane a rzeczywiste  48

4. Koszty w fazie eksploatacji  52 4.1. Eksploatacja budynku — uwarunkowania formalno-prawne  52 4.2. Specyfika utrzymania nieruchomości komercyjnych  55 4.3. Strategia utrzymania budynku  61 4.4. Koszty utrzymania budynków  67 4.5. Koszty i opłaty eksploatacyjne w budynkach biurowych  75 4.6. Przychody w obiektach biurowych  83

5. Koszty wycofania budynku z użytkowania  85 5.1. Opcje zakończenia cyklu życia budynku  85 5.2. Wyburzenie budynku  86 5.3. Odsprzedaż i modernizacja budynku  89

6. Problemy ustalenia danych do kalkulacji LCC  94 6.1. Długość cyklu życia  94 6.2. Wysokość stopy dyskonta  102 6.3. Niepewność i ryzyko  105 6.4. Źródła danych  113 6.5. Ograniczenia i bariery w stosowaniu LCC  116 6.6. Oprogramowanie wspomagające wyznaczanie LCC  119

7. LCC a koszty środowiskowe  122 7.1. Koszty energii  122 7.2. Certyfikacja budynków biurowych  131

8. Metody kalkulacji kosztów cyklu życia  144 8.1. Rozwój metod kalkulacji kosztów cyklu życia budynków 144 8.2. Metody proste  148 8.3. Metody złożone  151 8.3.1. Przegląd metod  151 8.3.2. Metoda bazująca na zbiorach rozmytych  153 8.3.3. AHP  155

9. Kalkulacje kosztów LCC budynku biurowego  160 9.1. Kalkulacja składników kosztów cyklu życia  160 9.1.1. Charakterystyka analizowanego budynku 160 9.1.2. Koszt w fazie programowania  162 9.1.3. Kalkulacja pozostałych składowych kosztów cyklu życia  165 9.2. Kalkulacje z wykorzystaniem metod prostych i złożonych  166 9.2.1. Metoda prosta  166 9.2.2. Metoda złożona  168 9.2.2.1. Metoda z wykorzystaniem NPV 168 9.2.2.2. Metoda z wykorzystaniem zbiorów rozmytych  169 9.2.2.3. Porównanie wariantów z wykorzystaniem metody AHP 171

10. Analizy porównawcze wariantów kosztowych budynku biurowego  175 10.1. Budynek biurowy z certyfikatem ekologicznym i bez certyfikatu  175 10.2. Zróżnicowane poziomy czynszów 178 10.3. Stopień wynajęcia powierzchni biurowej  181 10.4. Strategia utrzymania budynku biurowego  184 10.5. Rozwiązania materiałowo-konstrukcyjne  189

Podsumowanie  193 Literatura  197 Streszczenie 213 Abstract  214 Zusammenfassung 215
WIEŻOWIEC BIURO BIUROWIEC budynek biurowy projektowanie