Model decyzyjny wyboru wariantów remontu lub przebudowy budynków mieszkalnych

Zarządzanie obiektami budowlanymi wymaga ciągłej kontroli stanu budynków i podejmowania działań naprawczych mających na celu utrzymanie ich we właściwym stanie. Proces ten przysparza zarządcom wielu problemów, których bezpośrednią przyczyna są przepisy prawa budowlanego określające zakres oceny budynków i sposób ich utrzymania. Niestety, jak wynika z przeprowadzonych badań terenowych, ocena stanu budynków nie dostarcza potrzebnych informacji do ich właściwego utrzymania.

Zakres oceny budynków jest ograniczony w praktyce do oceny stanu technicznego budynku, bez uwzględniania czynników odnoszących się m.in. do estetyki, energooszczędności, użyteczności, bezpieczeństwa, ochrony środowiska itd., Skutki zaniedbań remontowych wynikające z takiej oceny i podejmowanych na tej podstawie działań remontowych prowadzą do stopniowej utraty wartości użytkowej i rynkowej budynków. Potrzeba opracowania kompleksowych narzędzi umożliwiających zarówno ocenę budynku, jak również wskazania na tej podstawie niezbędnych działań naprawczych jest obecnie tematem wielu badan naukowych w karku i zagranicą. Proponowane podejścia w literaturze nazywane DSS (Decision Support System) są oparte są na systemach ekspertowych oraz metodach sztucznej inteligencji (SI) wykorzystujących zbiory rozmyte, sieci neuronowe, algorytmy ewolucyjne. Stanowią często bardzo złożone modele wykorzystujące zaawansowane techniki obliczeniowe. Ich zasadniczym celem jest wspomaganie zarządcy w procesie podejmowania decyzji na etapie utrzymania budynków.

Spsi treści:

1. Wstęp 7
1.1. Uzasadnienie podjęcia tematu 7
1.2. Podstawowe definicje używane w pracy  12
1.3. Podstawa opracowania  13
1.4. Cel i teza pracy  14
1.5. Zakres pracy  14

2. Analiza stanu badań w zakresie utrzymania i oceny obiektów budowlanych   16
2.1. Wymagania prawne w zakresie utrzymania obiektów budowlanych  16
2.2. Ocena stanu obiektów budowlanych  19
2.2.1. Ocena zużycia technicznego obiektów budowlanych  19
2.2.2. Ocena zużycia funkcjonalnego obiektów budowlanych 
2.2.3. Wielokryterialna ocena obiektów budowlanych 24
2.2.4. Ocena wielokryterialna wartości użytkowej budynku 28
2.3. Metody szacowania okresu użytkowania obiektów budowlanych 30
2.4. Modele zarządzania jakością utrzymania obiektów budowlanych 36
2.5. Modele wspomagające podejmowanie decyzji w utrzymaniu obiektów budowlanych 40
2.6. Podsumowanie analizy literatury  44

3. Badania ankietowe utrzymania i procesu podejmowania decyzji w zakresie remontów budynków mieszkaniowych 46
3.1. Opis badań 46
3.2. Analiza wyników badań ankietowych  48
3.2.1. Problemy utrzymania budynków mieszkalnych  48
3.2.2. Remonty budynków mieszkalnych 49
3.2.3. Koszty i finansowanie utrzymania budynków mieszkalnych  50
3.2.4. Ocena i strategie utrzymania budynków mieszkalnych 52
3.2.5. Funkcjonalność budynków mieszkalnych  53
3.2.6. Planowanie remontów w budynków mieszkalnych  54
3.3. Podsumowanie 55

4. Model decyzyjny wyboru rozwiązań remontowych budynków mieszkalnych  57
4.1. Metodyka postępowania  57
4.2. Definiowanie i identyfikacja struktury modelu 58
4.3. Algorytmizacja metody obliczeń 62
4.3.1. Kryteria oceny wartości użytkowej budynków 63
4.3.2. Określenie wag elementów /ustrojów oraz czynników  68
4.3.3. Ocena wartości użytkowej budynków 70
4.3.4. Klasyfikacja budynków do remontu i określanie napraw 81
4.3.5. Ocena proponowanych napraw budynku 
4.3.6. Optymalizacja wyboru rozwiązań remontowych 83
4.4. Weryfikacja metod obliczeniowych 90
4.4.1. Określanie parametrów algorytmu ewolucyjnego 90
4.4.2. Analiza wrażliwości modelu decyzyjnego  107
4.4.3. Podsumowanie analizy wrażliwości   117

5. Zastosowanie modelu decyzyjnego do wyboru remontu lub przebudowy budynków mieszkalnych  118
5.1. Optymalizacja wyboru rozwiązań remontowych dla pięciu budynków mieszkalnych rozpatrywanych łącznie  129
5.2. Optymalizacja wyboru rozwiązań remontowych dla pięciu budynków mieszkalnych rozpatrywanych indywidualnie  131

6. Podsumowanie i wnioski  134
6.1. Podsumowanie  134
6.2. Wyniki końcowe  135

Bibliografia  137