Obliczanie powierzchni i kubatur budynku wg PN-ISO 9836:2022-07 Komentarze i przykłady obliczania wyd. 3 z 2025 r.

Stan prawny na dzień 1 stycznia 2025 r.

 W wydaniu 3. z 2025 r. książki opracowanej przez dr. inż. Andrzeja Pogorzelskiego i mgr. inż. Jana Sieczkowskiego ujęto kompleksowo problemy związane z zasadami pomiaru i obliczania powierzchni użytkowych lokali oraz kubatury budynków lub ich części, które stanowią m.in. podstawę do sporządzania projektów budowlanych, kosztorysów, a także do przygotowywania dokumentacji techniczno-budowlanej budynków remontowanych lub przebudowywanych.

Podstawowym celem nowelizacji w 2025 r. było uaktualnienie powołań na akty prawne (ustawy i rozporządzenia), które występują w tekście niniejszej publikacji; liczba odesłań wynosi około 80 pozycji. W ramach tych prac uaktualnione został adresy publikacyjne oraz treści wykorzystywanych cytatów.

Dodano 4 nowe rysunki wraz z odpowiednim tekstem, omawiającym zasady obliczania powierzchni:

• pomieszczeń o zróżnicowanych wysokościach (pomieszczenia ze stropami pochyłymi)
• pomieszczeń z grzejnikami c.o. mocowanymi w niszach ściennych lub na powierzchni ściany
• pomieszczeń higieniczno sanitarnych z zestawem podtynkowym WC

Wprowadzono niewielkie zmiany redakcyjne w układzie rozdziałów przesuwając rozdział zawierający odpowiedzi na często zadawane pytania na koniec części 1. dotyczącej wskaźników powierzchniowych.

Książka zawiera:

• 55 rysunków
• 3 fotografie
• 19 tablic
• 27 przykładów obliczeń
• 22 pytania wraz z odpowiedziami (najczęściej zadawane autorom)
• komentarze

Treść publikacji może służyć rzeczoznawcom majątkowym i notariuszom przy opracowywaniu operatów szacunkowych budynków, zawieraniu umów kupna-sprzedaży oraz zakładaniu ksiąg wieczystych. Może być również wykorzystywana przez uczestników procesów sądowych w podejmowaniu właściwych rozstrzygnięć w spornych sprawach finansowo-prawno-budowlanych.

SPIS TREŚCI

Przedmowa – 9
Wprowadzenie od Autorów – 11

CZĘŚĆ 1 – POWIERZCHNIE BUDYNKU – 23

1. Informacje ogólne – 25
1.1. Rodzaje powierzchni – 25
1.2. Dodatkowy podział powierzchni wprowadzony przez normy PN-ISO – 30
1.3. Relacje między różnymi rodzajami powierzchni – 33

2. Powierzchnia całkowita – 40

3. Powierzchnia konstrukcji – 55

4. Powierzchnia netto – 61

5. Powierzchnia ruchu – 65

6. Powierzchnia użytkowa – 69

7. Powierzchnia usługowo-techniczna – 77

8. Powierzchnia wewnętrzna – 79

9. Powierzchnia zabudowy – 81

10. Powierzchnia obudowy budynku – 93

11. Powierzchnia nieużyteczna i powierzchnia dostępna dla użytkowników – 96
11.1. Uwagi ogólne – 96
11.2. Powierzchnia nieużyteczna ze względów funkcjonalnych – 98
11.3. Powierzchnia dostępna dla użytkowników (użytkowa i ruchu) – 104

12. Uwagi końcowe – 105

13. Przykłady obliczania wskaźników powierzchniowych – 109
13.1. Uwagi ogólne – 109
13.2. Przykład 1 – 110
13.3. Przykład 2 – 123
13.4. Przykład 3 – 126
13.5. Komentarz do przykładów – 127

14. Odpowiedzi na często zadawane pytania – 128

CZĘŚĆ 2 – KUBATURY BUDYNKU – 143

15. Informacje ogólne – 143
15.1. Uwagi wstępne – 143
15.2. Rodzaje kubatur – 145

16. Kubatura według normy PN-B-02360 – 150

17. Kubatura brutto według norm PN-ISO 9836 – 155
17.1. Budynek lub części budynku zamknięte ze wszystkich stron – 155
17.2. Budynek lub części budynku niezamknięte, lecz przekryte – 157
17.3. Budynek lub części budynku ograniczone elementami budowlanymi – 157

18. Kubatury netto według norm PN-ISO 9836 – 160

19. Przykład obliczania wskaźników kubaturowych – 161
19.1. Uwagi ogólne – 164
19.2. Metoda obliczeń – 164
19.3–19.9. Kolejne przykłady obliczeń kubatur – 164–170

BIBLIOGRAFIA – 173

ZAŁĄCZNIKI – 175

1. Przepisy prawne – 175

2. Przeznaczenie budynków i ich wnętrz – 205

3. Słownik – 207

4. Różnice między projektowaną a rzeczywistą powierzchnią lokali – 229

5. Normalizacja w budownictwie – 241

Spis tablic – 260
Spis fotografii i rysunków – 261
Wykaz reklam – 265